Za Bateto...Batka i hotelite umriaha momche ,,mnogo stanaha

Брокери не виждат шанс за поскъпване на жилищата в следващите две години
22.04.2009 16:38

„Ако трябва да продавате имот - направете го сега. През следващите 2 години цените няма да се увеличават“. Това е един от съветите, изложен в анализ на пазара на недвижими имоти в страната, предоставен на Investor.bg от Re/max България.
Пазарът на недвижими имоти в момента се управлява от нарушения баланс между търсене и предлагане при жилищните имоти, офиси и търговски площи, се казва в доклада на агенцията за недвижими имоти.
При жилищните имоти има огромно предлагане и натиск от новопостроени, но непродадени имот, от имоти за препродажба и от имоти, които традиционно се продават поради различни причини. Новопостроени непродадени имоти само в София към момента има около 50 хил., а общо за продажба има обявени около 120 хил. имота, посочват от компанията.
При офис площите брокерите очакват до май-юни незаетите площи да са около 25%, като тенденцията е незаетите площи да се увеличават поради новопостроените, предлагани за пръв път на пазара имоти, слабото търсене за купуване и наем и освобождаване на заети площи поради общите икономически проблеми.
През последните няколко години търговските площи се увеличиха многократно за първи път и почти в цялата страна останаха незаети традиционно търсени имоти. Това се обяснява с предлагането на площи в нови качествени търговски центрове, намалено потребление на продукти и услуги и преразпределение на пазара на стоки и услуги и отпадане на малките предприемачи.
От Re/max очакват скоро принудителната продажба на ипотекирани имоти - обезпеченията по необслужвани заеми, да увеличи предлагането на още по-ниски нива и засили натиска върху цените.
Чуждестранни инвестиции
През последните няколко години парите, инвестирани от чуждестранни физически лица и корпоративни структури, бяха основният двигател на търсенето на всички видове имоти, а с това и на ръста на цените им. В момента чуждестранните купувачи на имоти са се оттеглили и с някои малки изключения никой не трябва да разчита на тях, посочват от компанията. Това поражда основния проблем пред пазара в момента, който е структуриран да посрещне търсенето на чуждестранни потребители и инвеститори и като обем на предлагане многократно превъзхожда нуждите на местните потребители.
Поведение на купувачите
Всеки потенциален купувач, който има възможност да финансира покупката си, е наясно с предлагането на имоти и цялостното състояние на пазара. Когато е силно мотивиран да купи определен имот, обикновено получава исканата от него цена. Но в момента всеки потенциален купувач отлага сделките си поради голямото предлагане и поради увереността си, че ще има спад на цените и сделка утре ще бъде по-изгодна. Това е основната линия на поведение и единственият начин да се промени тази нагласа е цените да се стабилизират на определено ниво, пише в анализа.
Поведение на продавачите
Голяма част от продавачите, физически лица и предприемачи, се държат по начин, подходящ за възходящ пазар. За всички тях е неприемливо да намалят цените, но това се случва с всички тях.
Прогноза за развитието на пазара
Имотите са вид инвестиция с определена доходност и ликвидност. Основните фактори, от които се влияят инвестициите в недвижими имоти, са риск, цена и плащане, годишен доход от наем, печалба от увеличение на цената. Основна грижа на купувачите в момента не трябва да е мисълта за печалба от увеличение на цената, а да се избере имот, чиято цена няма да падне в краткосрочен и средносрочен план, се посочва в анализа.
Цената
Стойността на имота е пряко свързана с дохода, който е в състояние да генерира. От компанията предлагат следната формула:
[месечен наем] x[12 месеца] x [срок за възвръщаемост от 7 до 10 години] =[цена на имота]
Предложената формула е твърде опростена, защото не включва амортизация, поддръжка на сградата, местни данъци и такси, данък върху дохода и т.н., но въпреки това дава ясен ориентир.
Високият риск на инвестицията в недвижим имот може да се компенсира единствено и то донякъде от дохода, който генерира. След като наемите се понижават, следва и цените на имотите, жилища и офис площи също да се понижат, посочват от компанията и разглеждат пример с апартамент от 60 кв. м и доход от наем от около 300 евро на месец. В такъв случай цената му трябва да е между 25 200 и 36 000 евро, което определя цена до 600 евро на квадратен метър и връщане на нивата от 2004 - 2005 г., пише още в анализа.
Тенденции при ценообразуване
Новият начин на ценообразуване всъщност е „забравеният стар” и е единствено възможен отсега нататък: цената е равна на себестойност плюс печалба. Конкуренцията и свръхпредлагането ще дадат нови възможности на купувачите и ще придадат значение на фактори, на които досега не се обръщаше особено значение: съотношение между реално обитаема площ, общи части, балкони и складови помещения, различни цени на изброените по-горе площи, степен на завършване на имота.
Жилищни имоти
Основният фактор, който ще продължи да управлява пазара на жилищни имоти, е свръхпредлагането. Търсенето на такива имоти ще бъде предимно от местни жители на същите градове, почти без да се разчита на миграция от други части на страната. Всички имоти, предназначени да бъдат купени от чужденци в условията на растящ пазар, сега и през следващите 3- 5 години, ще се предлагат на местните жители. Интересът на потенциалните купувачи ще се определя от съотношението цена/наем. Това почти автоматично означава, че нови имоти не са нужни и не трябва да се строят, смятат от компанията.
Парцели и проекти
С някои малки изключение пазар на парцели и проекти не съществува, пише в анализа. При свръхпредлагане на готови за ползване жилища, офис площи и ваканционни имоти няма инвеститор, който да е мотивиран да построи още непродаваеми сгради. Изключенията са свързани с имоти за обществено и индустриално предназначение, с много добро местоположение, конкурентна цена, налична инфраструктура и предварителни проучвания.
Възстановяване
Пазарът на имоти ще се стабилизира и започне да се възстановява, когато бъдат изпълнени следните условия: продажните цени достигнат „дъното” и се задържат повече от шест месеца на едно и също ниво; отново има баланс между търсене и предлагане; нарасне покупателната възможност на населението; при ниски нива на безработица и когато качеството на изпълнение на строителните работи и местоположението започне да отговаря на цената на имота, смятат брокерите.

Сичко ше умре ф оня тиняк.
И илюзията на батето, ма може би чак след като се прибере там !!!

Тука всичко е умряло отдавна. Сега от няколко години просто се разлага.

И така може да се каже ...

много си падам по лейзи лайфа,динамиката само ме товари.
значи съм направил правилният избор според вашите твърдения.

У България ше се налейзиш ...

Изборът е правилен , но е неосъществ(им)ен

така си мислиш.точно в момента е голямата далавера.

Баткь от 30 юни ,моеш да ме намериш след 10 ч . срещу хотел Виктория Палас на пясьчника до водата,ще си правя кофички !!!

аз пък ще си лижем сладоледо отдругата страна докато ти си трупаш камарки,ма преди това си обръсни подмишниците да не правиш лошо впечетление на западните търисти.

Лелейййййййййй, голема любоф сте дфамата !!!

моля админа да вземе отношение спрямо сексуалните закачки към мен от страна на потребителката Мух.
аз като човк с доказан морал съм достатъчно праволинеен и всяко едно склоняване към грях наранява моите принципи на моногамност.
да ,ама до шестата мастика ,после много не му мисля,неслучайно когато бях в армения ми викаха Ибенаред знает пачему.

Само че не беше в тая тема бате.
Където трябва, цензурирах Мухата2 преди малко ...

що бе ,той си е пич.тва ,че сме се разлигавили малко нарушава ли правилата.

Да не си зодия офен, та да не знаеш кфо искаш?
Преди малко ме кара да го цензурирам, а сега го защитаваш !!!

не съм те карал такова нещо.казах ти ,че ми е симпатичен и го намирам за добронамерен.само си чешем езиците за да не умрем от скука.поне аз така ги усещам нещата ,ама и да греша няма значение,ми е през оная работа.кофтито е ,че тия дни трябва да вадя 500 долара за летни гуми.

Mr800Days написа:моля админа да вземе отношение спрямо сексуалните закачки към мен от страна на потребителката Мух.
аз като човк с доказан морал съм достатъчно праволинеен и всяко едно склоняване към грях наранява моите принципи на моногамност.
да ,ама до шестата мастика ,после много не му мисля,неслучайно когато бях в армения ми викаха Ибенаред знает пачему.

Е, как не си ме карал такова нещо?
Тфа надебеленото, подчертано и ръкописно, кфо е?

излови ме.сеа какви ще са мерките.

Ще бичувам !!!

,бичи ,аз и утре съм на работа.

Е, ти са и на мене ли почна да ми предлагаш ???

Аз пък не харесвам да мързелувам. Обичам да работя и да съм натоварен. Така се чувствам доволен от себе си. Може и от там да идват противоречията между мене и батето. Истината е, че в БГ не се работи като хората, а от там идват голяма част от проблемите на тая държава.

Бате, в една друга тема беше казал, че не си мързелив......

valioiko написа:Аз пък не харесвам да мързелувам. Обичам да работя и да съм натоварен. Така се чувствам доволен от себе си. Може и от там да идват противоречията между мене и батето. Истината е, че в БГ не се работи като хората, а от там идват голяма част от проблемите на тая държава.

Бате, в една друга тема беше казал, че не си мързелив......

Яль тук,ще те натварим с по 10 пици и ще вииш ко стаа !!

А ми то е малко до сивото ти вещество в тиквьта,Канада е богата ,Бг малка и обрулена страна !!
И сеа ако си мислиш че тукь се работи повече жестоко се бьркаш !!
Сега един много лесен пример ,на 2рия си ден от пребиваването ми тука,видях работници на пьтя как работят,един копа 4 го гледат –това е !!

myhata II написа:Сега един много лесен пример ,на 2рия си ден от пребиваването ми тука,видях работници на пьтя как работят,един копа 4 го гледат –това е !!

Работа в екип!

И обикновено тоя дето работи е жена...имах същия случаи - две жени ровеха с лопати в една дупка до колене във вода, а отгоре ги гледаха 5 яки мъже - шофьор, двама суперваизери, багерист и завърчик...Това обаче ако си на държавна работа

myhata II написа:А ми то е малко до сивото ти вещество в тиквьта,Канада е богата ,Бг малка и обрулена страна !!
И сеа ако си мислиш че тукь се работи повече жестоко се бьркаш !!

Аз без да съм бил в Канада мога да съм сигурен, че там се работи повече. Тука в БГ скатавката е на първо място сред преоритетите на 95% от работещите хора.

То в интерес на истината е много до сивото вещество в тиквата, ама не виждам смисъл да го споменаваш, освен ако не искаш да намекнеш нещо.....

valioiko написа:

myhata II написа:А ми то е малко до сивото ти вещество в тиквьта,Канада е богата ,Бг малка и обрулена страна !!
И сеа ако си мислиш че тукь се работи повече жестоко се бьркаш !!

Аз без да съм бил в Канада мога да съм сигурен, че там се работи повече. Тука в БГ скатавката е на първо място сред преоритетите на 95% от работещите хора.

То в интерес на истината е много до сивото вещество в тиквата, ама не виждам смисъл да го споменаваш, освен ако не искаш да намекнеш нещо.....

Без да си бил НЕ МОЖЕШ !!! ОК ?!?

Не, и без да съм бил мога.

Ей от такива дьрвени философи Бг е в г*за !!!

Нещо взе да те стяга шапката.