Ko стаа ,при вас цените не падат ли?

Питьм ,щото Любо от другия форум казва че си стояли така и не падали а даже се вдигали !!

Тука , паднаха кьщи от 600 000 на 500 000 и 480 000 !!

при нас не засега,но го и няма и скока от преди 3-4 години

Батка ,продавай ,да не сь хванеш за палците накрая

...

аз продавам,ама не купуват

Batka da ti kaja moita formula za investirane.Az iskam chisto (net) vazvrashtaemost ot 10-12% na godina ili drigiat nachin e 1% na mesec ..pak povtariam --neto ne bruto.Ako ti prodavash tvoiat building da rechem za $500k i ti donasia chisto $4500-5000 na mesec e dobra zdelka

Tакоа ,чудо нема !!

you are wrong!!!!!!!!!!! ...vsiakakvi chuda ima...samo triabva da si chudotvorec da gi okrivash

ОК.ако тия 500К бяха мои щяха да ми остават чисто около 3000 на месец,разликата до наема е за таксите ,значи 3000 нет,обаче не са,а са на банката.
в тоя случай кво правиме,значи инвестицията е с цел продажба при евентуално покачване на цените на имотите.
в моя случай ,аз не съм дал и един лев за година и нещо за този имот,наемите ми покриват ипотеката и всички дължими такси ,даже остава и нещо от горе.за този период са платени около 45К лихви и около 5К главница и даже и да го шитна на покупната му цена 500К няма да съм и стотинка на загуба,целта обаче е да се спечели.
търси се клиент,единият ми квартирант ми даде оферта да го купи септември за 550К и дотогава да си мисля,аз обаче се ослушвам за 600К.ако до тогава излезе зайчето Ок,ако ли не ще си стиснем ръцете и ще прибера 45К в джоба.
толкова май станали цените на един двустаен от 60кв.м. на сънито.

danielle написа:нищо не пада тук... едни цени на имотите - да ти нaстръхнат косите... на какво отгоре да ги питам. Живи спекуланти

На блажния климат където го имате там, а кажи ми ф курвенския град, на кво от горе се дигат цените?

myhata II написа:Tакоа ,чудо нема !!

Кво чудо нема бе Муха2?

със сухо дупе риба да ловиш

Бате, а поинтересувал ли си се, как ще разпори правителстфото, след като продадеш блока?
Днес ми разправя, за един негоф лкиент който пак така давал еди кво си под наем и след като го продал, лесбийките му поискали 24 хилки ...

Mr800Days написа:със сухо дупе риба да ловиш

Ти не обаждай, питах Мухата2.

правителството .да ме търсят на сънито да си ги вземат.

А, убаво, ше видиме дали така ше стане ...

е ,че как друго яче

Az samo spodelih moita filosofia za investicia. Pri takava zdelka skacham ( oko vsichko ostanalo e nared razbira se i ima barza liquidnost ako reshi chovek da go osrebri) to ne e edna belia ,No v north america e trudno da se nameri takava vazvrashtaemost ,,,za razlika ot latinska amerika

искаш да кажеш,че в латинска америка ги има тези бързи врътки ли.
ми то и в бг. ги има стига в подходящото време да си в състояние да извадиш парата кеш и да я удариш на масата.
за н.америка знаем ,че всичко е оядено,даже и трохи няма на масата ,заради това бързо трябва да бягаме докато все още не е станало съвсем късно за дребни риби като нас.

....

Abe Batka i e taka i ne e taka.Vsichko si zavisi .Az za vratki niade nishto ne spomenah a kazah moita formula za dobra investicia i povtariam ZA MEN E DOBRA INVESTICIATA V REAL ESTATE -FOR RENT --KOGATO DAVA VAZVRASHTAEMOST OT PORIADAKA NA 1% NETO OT ZAKUPENATA CENA na mesec . Sega ako imash mortgage i bankata lapa iako lihva e razbiraemo shtoto ne si imal parite cash no ako si ia kupil sgradata za 500k az BIH ISKAL da pribiram rent (neto --sled expenses vkluchitelno i property tax ) pone 4300-4500 na mesec minimum a kogato e nad 5000(toest 1% na mesec ili 12% na godina) e veche mnogo dobra investicia..Pak povtariamtova sa moite razbirania.Mnogo e vajno za men da niamam i mnogo glavobolia s naematelite i da niamam chesto vaccantni apt-i (ako e residential) ili pomeshtenia ako e commercial i da triabva da preboiadisvam i tn ...... .Za tova chovek triabva vnimatelno da podhojda kam real estate investicii koito sa za -for rent.

с 500К кеш написах колко можеш да прибираш ,макс 2500-3000 при всички условности които си посочил,това за монтреал
за Бг. 500К кеш са 10 много прилични апартамента в Плевен или Ст.Загора ,които ще ти носят същия доход като ги има същите условности както тук,квартиранти,разправии,боядисване етк.
Разликата е ,че при 10 единици винаги имаш възможност да лавираш при нужда от свежи пари,продаваш една единица и си готов.
А огромната разлика е,че тия 10 единици в Пл. и Ст.З. можеш да ги развържеш за милион и половина ,разлика в неизбежното покачване на цените които предстои в Бг. независимо от моментното състояние на пазара на недв. имоти и 10 год напред са съвсем обозримо бъдеще,демек бърза врътка,докато тук след 10 год. поне на мен никак не ми се вярва имотът ми от 500К да поскъпне 3 пъти ,освен ,ако не сме свидетели на някаква безумна инфлация,което всъщност ще си е обезценяване на този капитал.
За това питах,дали според твоето виждане я има тая ;бърза врътка; както по настоящем в Бг. и в латинска америка.
Да не подценяваме и факта ,че разполагайки например с 200К кеш тук мога да се сдобия с един доста посредствен имот докато в Бг. за тази сума мога да придобия 4 до 5 аналогични единици със заложено 200% поскъпване в близките няколко години,подобно на ситуацията от 2000-2002 год и последващия ценови бум през 2006-2008 ,която направи доста хора на тази позиция милионери,при инфлация 30-50% за периода.

Бате, ако някой прочете какво пишеш за цените на имотите в Бг, жилищата ще скочат на момента заради свръх-търсенето, което си предизвикал. А, да. Забравих да кажа, че условието е този някой да ти повярва, което няма как да стане.

Цените на имотите бяха много ниски преди около 3-4 години. Аз моя апартамент го купих за 37000 лв. и той след около година и нещо стана 65000 лв. Аз се възползвах и рефинансирах вече изтегления жилищен кредит за закупуването на имота, като тогава лихвата ми беше 5.79% (годишна, капитализирана естествено). В един момент се получи пренасищане на пазара, щото всеки малоумник почна да "търси врътката" и цените паднаха и се орегулираха до реалните си нива. Сега моят апартамент струва около 55000 лв, лихвата ми я вдигнаха с 1.5%, но пак е добре, щото на останалите лихвите им са около 9% за дългосрочни кредити.

Аз лично (а и не само аз) не очаквам драстично поскъпване на имотите в България. Най-много с около 10%. Искам да се вдигнат, но уви.

Е, как нема да се дигнат?
Знаеш ли колко богаташи като Батето и Мухата2 идва с пълни сили да купуват в България?

Е, да ама са много малко такива като тях.

Valio ..kolko kvadrata e tvoiat apt i kade se namira ako ne e taina ,panelka li e ,na men lichno mi se vijda mnogo eftin 50 000 leva

A inache po sashtestvoto na temata ,az vijdam che cenite sa dosta po niski v svarnenie s 1.5 godini nazad v London ontario.Malkite i eftinite jilishta ne sa padnali mnogo (8-12%-15%) no to si zavisi ot location-a,no vijdam na Kijiji super interesni oferti i ima imoti deto se harchat s 20-25% po niski ceni v sravnenie s predi ...

Апартамента ми е гарсониера, 46 кв. Не е панелка, а монолит. Купих го точно затова, защото цените на малките жилища не падат и мога да му използвам ресурса колкото и когато си искам. Дал съм го под наем, за да нямам отношение по изплащането на кредита. Всичко досега покзва, че решението ми е било правилно.

tova sa 46m2 chista ploshta ili obshta.ako e obashta kolko e chistata ploshta i bi li mi kazal kolko e naema na investicia ot 55k.Nishto lishno ei taka samo za info .A i pone kaji kvartala da imam poniatie .Novo stroitelstvo li e ??? ako mislish che e mnogo info za publikuvane moje i na lichno ......Savsem informativno titam

Площта е чиста - не е обща. Общата не я знам колко е. Не е ново строителство (и по-добре). Квартала е добър, но има и по-добри. Не е краен, но не е и централен. Абе средна работа.

Наема и вноската на лични